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RIPARTIZIONE SPESE TRA CONDOMINI |
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IL CONDOMINIO |
CHI PAGA |
TIPO DI RIPARTO |
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Parti comuni del fabbricato e le opere necessarie alla sua conservazione |
Ciò che spetta ai proprietari in esclusiva e al condominio |
Come si divide la spesa |
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LE STRUTTURE |
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Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Muri maestri: intonaco interno all’appartamento |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Muri interni di divisione tra appartamenti |
I due proprietari a cui servono |
al 50% |
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Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Tetti spioventi:ristrutturazione, riparazioni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Collocamento antenne centralizzate |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Apertura di abbaini e finestre |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Sottotetti comuni, stenditoi:opere |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Balconi sporgenti:tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante |
Proprietario del piano di sotto |
al 100% |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione |
Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso |
in parti uguali |
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Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura |
Trave portante interna:Condominio, (pavimento), |
millesimi proprietà |
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Pavimento: proprietari del balcone |
al 100% |
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Sottofondo del balcone: proprietari del balcone al piano di sotto |
al 100% |
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Balconi a castello: manutenzione parapetti |
Proprietari singoli |
al 100% |
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Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua |
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio |
millesimi proprietà |
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Terrazze a livello |
1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza, |
millesimi di proprietà riparametrati |
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Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Eventuali ornamenti della facciata |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini serviti dalla scala |
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
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Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Portoni, passi carrai, anditi ,vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) |
millesimi proprietà |
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Cortili ad uso condominiale,cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) |
millesimi proprietà |
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Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box |
al 100% |
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Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Gronde e pluviali: pulizia,riparazione e sostituzione |
Condominio (nei supercondomini,proprietari del singolo edificio) |
millesimi proprietà |
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Locali portineria, guardiole:manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) |
millesimi proprietà |
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Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria |
Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) |
millesimi proprietà |
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GLI IMPIANTI |
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Impianto acqua calda centralizzata senza contatori |
Condominio |
In base agli abitanti dello stabile, in base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà |
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Impianto acqua calda centralizzata con contatori |
Condominio |
20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo |
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Riparazione contatore elettrico, acqua, gas |
Proprietario singolo che se ne serve |
al 100% |
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Antenna singola |
Proprietario singolo |
al 100% |
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Antenna centralizzata |
Condominio |
in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve) |
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Ascensore: manutenzione |
Condomini serviti dall’ascensore |
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
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Ascensore: installazione |
Condomini che se ne servono, |
millesimi proprietà |
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Fognature, pozzi neri |
Condomini che se ne servono |
millesimi di proprietà |
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Impianto del gas: spese di allacciamento in rete |
Condomini che se ne servono |
millesimi di proprietà |
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Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione |
Condominio |
in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi |
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Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore |
Condominio |
40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo |
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Addolcitore a scambio ionico |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
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Autoclave |
Condomini che se ne servono |
millesimi proprietà |
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Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria |
Condominio |
millesimi calore |
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Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria |
Condominio |
in base millesimi proprietà |
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Impianto idrico senza contatori acqua |
Condominio |
in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile |
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Impianto idrico con contatori |
In base al consumo |
in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi proprietà) |
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Impianto idrico: installazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Autoclave: installazione e manutenzione |
Condominio |
millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori) |
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Piscina, campo tennis:installazione, conservazione |
Condominio |
millesimi proprietà |
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Piscina, campi da tennis:esercizio |
Condominio |
millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi) |